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盘它中山一线南向江景,全破2万平

文章来源：高免疫球蛋白血症发布时间:2021-7-9 12:28:12 点击数：次

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同样是江景房，因朝向不同，会有何差别？近期，我们在贝壳app上看到大信君汇湾和御滨名门的两套二手房，仅仅只相隔了一条岐江河，两两相望。但价格却不尽相同。先看一下御滨名门这套㎡三房，西北朝向，价格是元/㎡，毛坯交付，顶楼的主卧和次卧都可以看到一线江景。

御滨名门来源：贝壳然后是大信君汇湾这套㎡三房，一线江景房，朝向南方，毛坯价格是元/㎡。

大信君汇湾来源：贝壳如果按面积段㎡计算的话，总价可是足足相差了47万，都可以买辆奔驰了。如此情景，就引出一个探讨：同样是一线望江，朝南看江和朝北看江价格为什么相差这么大？为此，房叔整理了中山城区南向望江和北向望江的所有望江盘价格，并且区分一手盘和二手盘，看看其他有什么有趣的“奥秘”。先看一手房方面。目前，中山南向望江的在售楼盘，主要集中在石岐和西区。涵盖有正德天水湖、博达外滩、合景招商映月台和天明海怡湾等，整体价格在1.8-2.4万/㎡之间。其中石岐的正德天水湖属于最贵的南向望江盘之一，于这个月初推出市场，望江单位价格已到达带装修2-2.4万/㎡。北向望江的楼盘价格，则集中在1.25-1.8万/㎡之间。在售楼盘集中在石岐，比如相邻的永成御景轩和雅居乐江玥，价格在1.25-1.55万/㎡。统计数据发现，因望江方向不同，整体上两者价格相差区间为-元/㎡。

中山望江住宅项目整理（一手）

望江方向

板块项目在售面积价格南向望江石岐

正德天水湖

89-㎡

2-2.4万/㎡

大信君誉湾-㎡吹风2万/㎡起西区

博达外滩

-㎡

毛坯2万/㎡

合景招商映月台

88-㎡

1.8万/㎡

天明海怡湾

79-㎡

1.8-2.2万/㎡

北向望江火炬

海伦堡千江阅

90-㎡

1.73-1.8万/㎡

碧桂园黄金时代

-㎡

1.6-1.7万/㎡

石岐雅居乐江玥88-㎡1.55万/㎡

永成御景轩

83-㎡

1.25万/㎡

香滨水岸

-㎡

1.65-1.75万/㎡

华发广场

77-㎡

1.65-1.7万/㎡

数据来源：房天下、贝壳、安居客二手房方面。南向望江的楼盘均价在1.3-1.9万/㎡，最高价的无外乎是大信君汇湾，主打“江畔豪宅”，其望江盘均价在1.9万/㎡，最高的甚至达到2.5-2.8/万/㎡也有。

北向望江的楼盘，则均价在0.87-1.5万/㎡，以雅居乐地产的御滨名门和江玥均价最为突出，为1.5万/㎡左右。

同样也因望江方向不同，价格大概相差元/㎡。值得一提的是，哪怕是同一个小区的单位，望江也不望江的单位，随着小区的成熟，价格也有不小的差别。比如沙溪雅居乐世纪新城，望江单位就比不望江的叫好又叫座。

中山望江住宅项目整理（二手）

望江方向

板块

项目

均价（万/平）

南向望江石岐

华盈爱琴湾

1.6万/㎡

大信海岸家园

1.4万/㎡

大信君汇湾

1.9万/㎡

中海龙湾国际

1.7万/㎡

大信时尚家园

1.3万/㎡

西区

博达外滩

1.8万/㎡

御水湾

1.3万/㎡

龙光水悦熙园

1.5万/㎡

滨江一号

1.3万/㎡

蓝波水岸华庭

1.4万/㎡

天明海怡湾1.5万/㎡沙溪

雅居乐世纪新城

1.6万/㎡

北向望江石岐

御滨名门

1.5万/㎡

青溪花园

0.96万/㎡

帝涛湾

1.1万/㎡

雅居乐江玥

1.5万/㎡

万科金域蓝湾

1.4万/㎡

金马公馆（商业）

1.2万/㎡

南区

朗悦居

1.1万/㎡

金水湾

1.3万/㎡

恒海花园

0.87万/㎡

数据来源：房天下、贝壳、安居客为何会这样呢？原因可能有两点：一、我们在北半球，朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射‘二、夏天刮东南风，朝南能使房屋处在迎风面，空气流通好，南面有江会吸收热量，吹进来的风也不会特别热；而冬天刮西北风，房间处于背风面，保暖效果也会更好。相反，朝北看江的房屋是夏季闷热、冬季阴冷。对比之后，相信大家心里都有一个底。那么现在我们一同来看看，一手在售的江景房。正德天水湖望江比望园林最多贵元/㎡位于石岐总部经济区对面，距离岐江河仅约50米，从二层开始，便可直望一线江景。项目在售-㎡三至四房，其中望园林1.8万/㎡，望江去到2-2.4万/㎡。

正德天水湖实景图

该盘之所以拥有如此叫价的底气，也跟其与石岐总部经济区对望有关。

博达外滩望江全是大户型，均价毛坯2万/㎡起

位于西区岐港公路和岐江河之间，也是南向望江盘。

户型-㎡三至四房，售价2万/㎡起，毛坯交付。无论是30+楼层还是小高层都可感受到纯南向无遮挡江景。

高层江景

低层望江

此盘是现阶段西区最贵的楼盘，江景视野相当不错，目前已是现楼。

合景招商映月台低密小高层，主打全南向望江

位于西区彩虹大道与翠虹路交界处，是彩虹板块的高价地。户型是88-㎡三至四房，南向望江价格在1.8万/㎡。虽不是一线临江，但是也有少量望江盘。

规划图来源：合景招商映月台

截止目前，映月台已经到收官倒计时阶段，彩虹板块的望江楼盘再少一枚。随之接力的望江项目有两个新盘，分别是宝嘉誉峰跟幸福汇四期，也皆为年内开卖。